房屋装修费，竟然需要缴纳房产税！

2019-12-17

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房产税如何计算？

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、从租计征

（一）企业出租房产

企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入×12%。

（二）个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

装修费是否也要缴纳房产税？

1、《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》

(国税发[2005]173号）

NO一条规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

2、《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发[2006]42号）

三、关于房屋装修费用计入房屋原值征收房产税问题

对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。

1、对于依附房屋且不可移动的房屋附属设施和配套设施，应该计入固定资产原值，依法缴纳房产税。

2、装修费用在税务处理时要核实装修明细，分别对待，

涉及上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，无论会计如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。

如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施，仅是装饰性的，则不需要并入。